Wycena nieruchomości
Zgodnie z polskim prawem tylko osoba posiadająca tytuł rzeczoznawcy majątkowego może dokonywać wyceny nieruchomości. Opinię o wartości nieruchomości sporządza się w formie operatu szacunkowego. Opracowania wykonywane są wyłącznie przez osoby posiadające stosowne uprawnienia zawodowe. W naszym zespole znajdują się osoby posiadające polskie uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, oraz posiadające tytuł Recognised European Valuer REV nadawany przez europejską grupę TEGoVA.
Rodzaje nieruchomości stanowiących przedmiot wyceny:
- zabudowane i niezabudowane,
- o różnym przeznaczeniu: mieszkalnym, komercyjnym (handlowym, biurowym, magazynowym, produkcyjnym),
- rolne i leśne,
- nieruchomości specjalistyczne (hotele, stacje paliw, szkoły, szpitale).
Cele, dla których określamy wartość nieruchomości to w szczególności:
- zabezpieczenia kredytów bankowych,
- zamiany, sprzedaży czy negocjacji,
- wniesienia aportu,
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
- przekształceń,
- księgowych,
- naliczania opłat i ustalania odszkodowań w związku ze zmianą planu zagospodarowania,
- naliczenia opłat cywilno – prawnych,
- określenia podatków od spadków i darowizn.
Wycena przedsiębiorstw
W ramach szeroko rozumianej wyceny przedsiębiorstw sporządzamy opracowania dotyczące:
- wyceny przedsiębiorstw i wszystkich składników jego mienia,
- wyceny składników majątku na potrzeby sprawozdawczości zgodne z MSSF Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej i MSR Międzynarodowe Standardy Rachunkowości.
Przygotowujemy wyceny dla celów:
- sprzedaży przedsiębiorstwa lub ich zorganizowanych części,
- wniesienia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części w postaci aportu,
- sprzedaży udziałów, akcji spółki,
- likwidacji spółki.
Sporządzamy również:
- business plany,
- analizy finansowe przedsiębiorstw,
- określanie wartości początkowej środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.
Odszkodowania i wywłaszczenia
Realizujemy usługi w zakresie wycen i doradztwa przy wywłaszczeniu nieruchomości oraz odszkodowań za ograniczenie prawa własności i prawa użytkowania wieczystego.
Sprawy odszkodowawcze obejmują m.in.:
- wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu (związanej z przebiegiem infrastruktury elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, gazowej, wodociągowej, sieci ciepłowniczych i itp.),
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości w związku z poszerzeniem lub budową nowej drogi publicznej.
Analiza i badanie rynku
Rynek nieruchomości jest rynkiem dynamicznym, na którym w sposób nieustanny zachodzą zmiany w odniesieniu do poziomu cen, preferencji konsumentów, uregulowań prawnych itp. Jednym z najważniejszych elementów, niezbędnym do podjęcia prawidłowych decyzji biznesowych jest posiadanie jak najszerszej wiedzy na temat aktualnych tendencji na rynku oraz zdolność prognozowania kierunków jego rozwoju. Posiadamy duże i szerokie doświadczenie w zakresie przeprowadzania analizy rynku nieruchomości w odniesieniu do różnych jego sektorów od badania rynku nieruchomości rolnych, poprzez mieszkaniowe do nieruchomości komercyjnych będących przedmiotem zarówno sprzedaży jak i najmu.
Oferujemy między innymi:
- badania trendów rynkowych,
- badania poziomów cen i czynszów (w tym dla powierzchni biurowych, handlowych, magazynowych i produkcyjnych oraz mieszkalnych, gruntów niezabudowanych),
- oceny atrakcyjności inwestycji w świetle podjęcia decyzji biznesowych,
- ocenę poziomu możliwych do uzyskania stawek czynszów dla planowanych inwestycji lub możliwych do uzyskania poziomów cen przy zakładanej sprzedaży.
Ponadto świadczymy usługi w zakresie sprawdzenia stan prawny nieruchomości, zapisów ksiąg wieczystych, weryfikacji tytułów prawnych do nieruchomości, sprawdzenia przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Kontakt
Adres
ul. 1-go Maja 6 lokal 1209-400 Płock